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二手房交易是指尚未在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的京山买二手房过户手续,是房地产产权交易二级市场的俗称懂球帝APP,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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但是二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么二手房交易过户流程是如何的?二手房交易过户的整套流程,以及买二手房必须了解的留意事项。你一定要知道。

1、二手房交易过户之买家咨询

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买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求买方提供合法的证件,包括房产所有权证书、身份证件及其他证件。

2、二手房交易过户之签协议

卖方提供了房子的合法护照,买方可以收取购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对住宅紧邻位置、产权状况及成交报价、房屋交付时间、房屋交付、产权申请等签订一致看法后懂球帝APP,双方签署至少一式三份的房产买卖协议。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门应查验有关证件京山买二手房过户手续,审查产权,对依照上市条件的房产准予申请过户手续,对无产权或个别产权又已受到其它产权共有人书面批准的状况拒绝办理,禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地相关部门按照交易房屋的产权状况跟购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核同意后,交易双方能够申请立契手续。现在北京市已更改了交易过程中的房地产卖契懂球帝APP,即大家所称作的“白契”。

5、二手房交易过户之征收税款

税费的构成相当复杂懂球帝,要按照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

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6、二手房交易过户之申请产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门申请完产权变更登记后京山买二手房过户手续,交易材料移交到发证部门,买方凭办理房产所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。

7、二手房交易过户之银行借贷

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对贷款的买受人来说在与买方签订完房子买卖协议后由买卖双方共同到信贷银行申请按揭手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估懂球帝,以确认买方的按揭额度,然后批准买方的按揭,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将分期一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有款项,卖方交付房产并缴交所有物业费后双方的二手住宅买卖协议全部履行完毕。

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